Rehabilitación

Los próximos días 28 y 29 de noviembre Sestao Berri asistirá y coordinará en Getafe el grupo de trabajo 3R en el marco de unas jornadas sobre la rehabilitación en el eje de las estrategias globales de regeneración urbana.
Organizadas por el grupo de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana de AVS y la EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo) del Ayuntamiento de Getafe, las jornadas se desarrollarán en el Espacio Mercado, Plaza Constitución s/n.
El programa contempla para la tarde del miércoles 28 una visita al barrio Ciudad de Los Ángeles (Villaverde, Madrid) a partir de las 16:00 y una jornada de trabajo interno del grupo 3R, socios de AVS, quienes estén inscritos en el curso online Gestión de las 3R y participantes interesados. Además, está prevista una mesa debate que versará sobre “La Participación, eje central de la rehabilitación y regeneración urbana”.
La jornada del 29 dará comienzo a las 9:00 con -La jornada pública de interés general “Planificando la ciudad 3R bidireccionalmente”- en la que se abordarán la planificación de estrategias globales y la de estrategias 3R desde lo público. El programa se completará con un taller de gestión del conocimiento de buenas prácticas en materia de 3R, en el que se desarrollarán seis mesas de trabajo en las que se expondrán experiencias de diferentes comunidades autónomas.
Las personas interesadas en participar en las jornadas, deberán rellenar el formulario de inscripción y si lo necesitaran hacer la reserva de hotel.

El proceso de participación ciudadana abierto el pasado 1 de mayo por el Ayuntamiento de Sestao en torno al Programa estratégico de Rehabilitación de la Escuela de Aprendices y Casa de Socorro finalizará este próximo jueves, último día del mes de mayo.

La consulta, abierta a toda la ciudadanía de Sestao, está recogiendo las propuestas mediante una página web y dos sesiones presenciales, que se celebraron los días 8 y 22 de mayo en el propio edificio de la Escuela de Aprendices. El Ayuntamiento de Sestao ha publicado abundante información sobre estas sesiones presenciales, con el material utilizado y los resultados de cada mesa de trabajo. La participación por medio de la página web se mantiene abierta hasta el 31 de mayo.

La futura reforma de la antigua Escuela de Aprendices de Altos Hornos de Vizcaya y del antiguo Cuarto de Socorro pretende poner en valor estos edificios emblemáticos situados en la calle Txabarri. Ambas actuaciones complementan las diferentes rehabilitaciones de edificios de viviendas que se están desarrollando en el ARI Txabarri-El Sol y el proyecto de rehabilitación de Iberia Behekoa, en fase de planificación.

La rehabilitación integral de la conocida como Casa del Arco, ubicada en la calle Txabarri, en Sestao, obtuvo la semana pasada el prestigioso “Premio a la Mejor actuación en Rehabilitación y Revitalización urbana” que concede cada dos años la Asociación española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, AVS. La entrega del galardón tuvo lugar el miércoles, 16 de mayo, en el Teatro Arriaga, en Bilbao, tras la celebración de la Asamblea General de esta asociación. Oneka Arquitectura es el nombre del estudio bilbaíno responsable de la rehabilitación integral de la Casa del Arco. Hablamos con su fundador, Aitor Fernández Oneka.

P: ¿Cuál es el valor arquitectónico e histórico de la Casa del Arco?
R: El edificio fue proyectado en 1890 por Casto de Zabala, arquitecto municipal de Sestao que, curiosamente, también fue el autor de la Cruz del Gorbea. La Casa del Arco es coetánea del Puente Colgante y es un edificio de viviendas obreras que responde al gran proceso de industrialización del momento. Su importancia arquitectónica radica en el diseño y en su aportación a todo ese frente de ciudad que supone la calle Txabarri, que ha sido el centro de Sestao durante prácticamente el siglo XX hasta su decadencia. Ahora hemos conseguido recuperar ese frente de la calle Txabarri.

P: El edificio estaba en un estado muy deficiente antes de la intervención…
R: La condiciones de salubridad y el estado estructural eran lamentables, cercanos a la ruina económica y técnica. Desde el principio lo planteamos como un reto de intervención en el patrimonio histórico-artístico con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad y aplicando metodologías de ecodiseño, que nos obligan a introducir la variable ambiental en todas los decisiones.

P: ¿Qué mejoras ha incorporado la rehabilitación?
R: Hemos tratado con especial cuidado la reducción de demanda energética. El edifico tiene un aislamiento que va mas allá de la normativa actual y también incorpora un sistema de recuperación de la energía en la ventilación, mediante unos recuperadores de calor que introducen aire renovado precalentado. El agua caliente sanitaria y la calefacción se obtienen con biomasa, que es neutra en emisiones de CO2, y las aguas grises, procedentes de cocinas, lavabos y duchas, se reincorporan en los inodoros una vez depuradas.

P: La intervención ha merecido el Premio AVS 2018 a la Mejor Rehabilitación. ¿Qué supone este galardón para Oneka Arquitectura?
R: Un gran reconocimiento y una enorme motivación para el equipo y para seguir trabajando con estos criterios, con los que ya llevamos muchos años. Es un espaldarazo a nuestra trayectoria profesional.

P: ¿Cómo entendéis la arquitectura en relación con la vivienda social?
R: Desde el principio nos han preocupado las cuestiones ambientales y en 2006 nos certificamos en ecodiseño, una metodología que venia del mundo de la industria y que nosotros trasladamos al mundo de la arquitectura. Fuimos pioneros en lo que hoy se ha convertido en un estándar. Ademas de reducir el impacto ambiental, esta metodología nos permite actualmente asomarnos a cuestiones sociales. Hemos trabajado en entornos socialmente degradados, en proyectos de diseño con participación ciudadana y a la hora de elegir soluciones constructivas y materiales hemos tenido en cuenta las cuestiones sociales.

P: ¿Hay algo de eso en la Casa del Arco?
R: Hemos incorporado un aislamiento térmico elaborado con residuos textiles post-consumo, con ropa vieja. Este material lo ha elaborado Koopera, en un proyecto de economía circular impulsado por Ihobe, con la particularidad añadida de que Koopera trabaja con personas en riesgo de exclusión, de modo que la parte social ha siso especialmente relevante en este caso.

La rehabilitación integral del histórico edificio de viviendas conocido como “La Casa del Arco” promovida por Sestao Berri es una de las candidatas a los Premios AVS 2018, que se fallarán este mismo mes de mayo. Los galardones que cada dos años distribuye la Asociación española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, AVS, celebran este año su sexta edición y serán entregados el próximo miércoles, 16 de mayo, en el Teatro Arriaga, en Bilbao, al término de la Asamblea General que dicha asociación celebrará en la capital vizcaína. Sestao Berri opta al galardón en la categoría de “Premio a la Mejor actuación en Rehabilitación y Revitalización urbana”

La rehabilitación integral de “La Casa del Arco” supuso una inversión de 3,7 millones de euros, que fueron financiados por el Gobierno Vasco, el Ayuntamiento de Sestao y el proyecto europeo EU-GUGLE para la rehabilitación energética, proyecto en el que participa Sestao junto con otros cinco municipios europeos. La Casa del Arco se ubica en los números 25, 27, 29 y 31 de la calle Txabarri, fue construida en 1890. La intervención ha permitido mantener y recuperar el valor histórico de este edificio singular, que se encontraba en un muy mal estado, tanto de conservación como de habitabilidad y salubridad.

Estas dos nuevas actuaciones se enmarcan dentro de los proyectos de regeneración urbanística del entorno de Txabarri- el Sol y al amparo del Programa de ayudas del Gobierno Vasco a la rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado en áreas residenciales degradadas o en áreas de rehabilitación integrada. Para la reforma del Parque Vicente Díez se ha obtenido una ayuda de 333.000 euros y para la reurbanización de la calle Carranza y El Sol, 319.000 euros. Esta última intervención tiene un presupuesto de licitación de 540.000 euros y comprende la mejora del pavimento y la comunicación de las dos calles mediante una rampa. El nuevo espacio, agrandado tras el derribo de infraviviendas llevado a cabo el año pasado, se rediseñará con jardines y zonas públicas que proyectarán una nueva imagen urbana del barrio.

La actuación en el Parque Vicente Díez, cuyo presupuesto asciende a 547.000 euros, permitirá crear una plaza sin barreras arquitectónicas al finalizar unas obras que se desarrollarán e dos fases. En la primera, se instalarán una pasarela y un ascensor con tres paradas, para salvar un desnivel de 9 metros, que permitirán conectar de un modo accesible la calle Carranza con la calle Los Baños y el taller de Lantegi Batuak. Con la segunda fase culminará la urbanización de la plaza.

Continúa el proceso de regeneración y de modernización de la parte baja del municipio, ahora con el cometido de renovar fachadas y cubiertas de un total de catorce portales. Los portales mencionados se ubican en la totalidad de la manzana del Patronato; La Bariega, 2; Autonomía, 21 y Los Baños, 22 y 24. Además de este lavado de cara, las viviendas en las que se ejecutará esta intervención se conectarán a la nueva caldera de biomasa, una calefacción ecológica de barrio, que abastecerá de energía a 250 hogares de la parte baja de Sestao a partir del próximo año.

Para la renovación de las fachadas se ha optado por combinar dos soluciones innovadoras: la fachada ventilada y el llamado Sistema para el aislamiento térmico por el exterior (SATE), con actuaciones tanto en el interior como en el exterior de los edificios. Su instalación permitirá aislar totalmente las fachadas, de manera que se eliminen las humedades y las condensaciones, además del saneamiento y limpieza de los edificios, con la consiguiente mejora en la confortabilidad de las viviendas. Las obras tienen un plazo de ejecución de 12 meses. El presupuesto, que supera ligeramente los tres millones de euros, será asumido por Sestao Berri, el Ayuntamiento de Sestao, Gobierno Vasco -la mayoría de las viviendas son de titularidad pública- y las personas particulares propietarias y cuenta, además, con subvenciones del Ministerio de Industria y Energía y del proyecto EU-GUGLE, de la Unión Europea,

Sestao Berri implementará a partir del próximo mes de septiembre un sistema pionero de suministro energético en el Área de Rehabilitación Integral de Txabarri-El Sol. Se trata de una caldera ecológica, alimentada por pellas de madera, que distribuirá la calefacción y el agua caliente sanitaria a un total de 250 viviendas.

El proyecto de “Calefacción de Barrio” (District Heating) está promovido por la sociedad pública Sestao Berri, con el respaldo del Ayuntamiento de Sestao y del Gobierno Vasco, cuenta con el apoyo del programa europeo EU-GUGLE, y su implantación supondrá un notable ahorro energético, así como un claro beneficio medioambiental. La sala de calderas que abastecerá al conjunto de viviendas se instalará oculta y protegida en el Parque Vicente Díez. La calefacción de barrio eliminará los actuales calentadores individuales de gas de la calefacción tradicional, que serán sustituidos por un sistema respetuoso con el medio ambiente, que utiliza biomasa como combustible. El proyecto tiene un presupuesto de 1,5 millones de euros.

Las viviendas asociadas a este proyecto dispondrán de una tableta informática y de una tarjeta prepago para que las personas residentes puedan controlar el consumo y regular el uso de la calefacción, permitiéndoles gestionar el consumo mensual o diario. Sestao Berri impartirá cursillos sobre eficiencia energética para que el empleo de estos recursos pueda ser aprovechado al máximo.

El proyecto de calefacción de barrio que se implantará de manera pionera en Sestao también será replicado en el barrio Coronación de Vitoria-Gasteiz y en el distrito de Txomin Enea, en la capital guipuzcoana.

Estamos ultimando los preparativos para el II Congreso sobre “Retos de la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana en el siglo XXI”, que se celebrará en Bilbao los próximos días 12 y 13 de Diciembre de 2017, organizado por AVS, la Asociación de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, y por AVS Euskadi. La cita reunirá en la capital vizcaína a renombrados expertos, nacionales e internacionales, en rehabilitación, regeneración y renovación urbana.

Sestao Berri, que ocupa la vicepresidencia de AVS Euskadi y tiene la responsabilidad de coordinar el Grupo 3R de AVS, tiene un papel relevante en los preparativos y en el desarrollo de este importante congreso, que traerá a nuestro territorio a profesionales reputados, como Julien Dijol, coordinador de Políticas Sociales y Desarrollo Urbano Sostenible de CECODHAS Housing Europe, quien abrirá la primera sesión en torno a las líneas europeas de financiación a la rehabilitación. A continuación, un representante del Banco Europeo de Inversiones desgranará las oportunidades de financiación de políticas 3R que ofrece el BEI. Por su parte, el Ministerio de Fomento presentará la estrategia de rehabilitación energética y su actualización de Junio 2017. Otros grandes temas del Congreso se enfocarán desde diferentes perspectivas. Así, la experta en desarrollo urbano sostenible y catedrática de la Universidad de Oviedo, Mª Rosario Alonso Ibáñez, abordará la viabilidad de las actuaciones de regeneración urbana y se debatirá en torno a los retos de la fiscalidad para la rehabilitación, de los instrumentos de derecho administrativo o de los instrumentos financieros de los que pueden disponer las sociedades públicas para la rehabilitación, regeneración y renovación urbana.

Las Jornadas también servirán de escenario para la presentación de la iniciativa GTR Ciudades y del Observatorio Ciudad 3R, y para conocer ejemplos de Buenas Prácticas, con experiencias concretas en Bilbao, Barcelona, Madrid y Andalucía. Una Mesa Redonda, con la participación de empresas de rehabilitación y reforma, cajas de ahorro, asociaciones vecinales, y trabajadores sociales cerrará esta cita.

El II Congreso sobre “Retos de la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana en el siglo XXI” cuenta con la colaboración del Gobierno Vasco, del Ayuntamiento de Bilbao y del IVAP, que certificará electrónicamente la asistencia al mismo. En el siguiente enlace se puede consultar el Programa completo. La asistencia al Congreso es gratuita, aunque se requiere inscripción previa por cuestión de aforo.