ASAP

Sestao Berri ha publicado la Memoria de Actividades correspondiente al ejercicio 2017, un año en el que se produjeron avances destacados en sus actuaciones. Entre estas, destacan las relacionadas con los proyectos de rehabilitación integral relacionados con la regeneración del ARI Txabarri-El Sol. Así, por ejemplo, en 2017 finalizaron las obras de rehabilitación integral de Txabarri 25 al 31, con la promoción de 47 nuevas viviendas. Una entrega que permitió visibilizar el trabajo emprendido cinco años atrás para conseguir los acuerdos, la adjudicación y la financiación externa precisa para iniciar la regeneración de la zona. También avanzaron notablemente las obras de reedificación de portales 33 y 35 de esa misma arteria y, en otro ámbito, en Vega Galindo, concluyeron las obras de construcción de las primeras 163 viviendas protegidas, entre ellas, 58 viviendas sociales en pago por la cesión de los terrenos municipales. También merece una mención destacada la culminación en 2017 de la rehabilitación integral del número 20 de la calle 25 de Diciembre, un buen ejemplo de colaboración público-privada.

En cuanto al parque de viviendas municipales en alquiler en Sestao, el año 2017 terminó con una tasa de ocupación del 96% de las viviendas municipales, cuya renta media fue de 83 euros y la morosidad, del 1,63%. La recaudación ascendió a 114.000 euros.

Un proyecto novedoso iniciado en 2017 fue el de la instalación de una red de distribución de calor de barrio “District Heating”, dentro del ARI Txabarri-El Sol y zonas aledañas. El año pasado se realizó el análisis jurídico, social, ambiental, técnico y económico de esta actuación innovadora.

La participación activa de Sestao Berri en los proyectos europeos también avanzó significativamente en 2017. Así, el proyecto EU-GUGLE, que permitirá rehabilitar veinte mil metros cuadrados en Sestao con criterios de alta exigencia de eficiencia energética. Otros dos proyectos europeos en los que participaba el municipio concluyeron el año pasado: el proyecto TRIME, sobre concienciación energética en parques de viviendas sociales en alquiler, y el proyecto NEZER, de difusión de las bondades de la rehabilitación energética.

Ver Memoria de Actividades 2017

El Gobierno Vasco ha captado cinco mil viviendas vacías, con el objetivo de destinarlas al alquiler social. La cifra ha sido revelada recientemente en Bilbao por la Consejería de Empleo y Políticas Sociales del ejecutivo, en el transcurso de la Jornada “La vivienda vacía: incentivos para su movilización”.

En cuanto al número de viviendas vacías, el Observatorio Vasco de Vivienda contabilizó un total de 91.008 viviendas en la CAPV el año pasado, una cifra que supone el 8,7% del parque total de residencias. Sin embargo, el porcentaje real de vivienda desocupada en Euskadi es inferior y se sitúa en el 6%, ya que el 2,7% de las incluidas como vacías por el Observatorio corresponden a viviendas de temporada o segunda vivienda.

La ubicación de los pisos vacíos es un elemento importante a tener en cuenta. Muchos de ellos están ubicados en municipios pequeños, en tanto que la mayor demanda de vivienda se concentra en los grandes núcleos urbanos.

En la mencionada Jornada, el Gobierno Vasco defendió la política pública de vivienda como una política social más, que debe optar por el alquiler. Cabe recordar que el ejecutivo impulsa actualmente los programas Bizigune y ASAP dirigidos a movilizar las viviendas vacías y que ambos han sido modificados recientemente con el fin de adecuarlos a las circunstancias actuales y conseguir mayor efectividad.

Desde el pasado 1 de octubre, Etxebide ha incorporado a su página web la posibilidad de ver online el catálogo de viviendas incluidas en el Programa ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa, Alquiler Seguro a Precio Razonable) de arrendamiento de viviendas vacías de titularidad privada y en el que participa Sestao Berri, tal y como venimos informando en este blog.

Gracias a este nuevo espacio en la web, las personas demandantes de vivienda en alquiler pueden acceder a un catálogo de casas disponibles en Euskadi, conocer sus características, ver las fotografías correspondientes y elegir la vivienda, independientemente del municipio en el que ésta se encuentre. Esta novedad en el programa ASAP ofrece la posibilidad de agilizar el proceso, al tiempo que permite reducir los plazos de adjudicación.

Sestao, junto a Basauri, es el municipio vasco con mayor participación en el programa ASAP, con 13 viviendas disponibles para ser arrendadas a un precio asequible. De momento, se han firmado ya 6 contratos de alquiler y pronto se acordarán 2 nuevos alquileres más, según ha explicado Luis Carlos Delgado, director gerente de Sestao Berri: “El sistema supone una mejora sustancial, porque el catálogo online facilita la decisión de las personas que quieren alquilar y nos permite disminuir el número de renuncias que podrían producirse”.

Pese a la nueva herramienta disponible en la web de Etxebide, Delgado ha precisado que Sestao Berri continuará atendiendo en sus oficinas tanto a las personas arrendadoras como a las arrendatarias de este programa.

Más información sobre el Programa ASAP.

El programa ASAP tiene como objeto facilitar que las viviendas de titularidad privada se incorporen al mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias. El Gobierno Vasco, por medio del Departamento competente en materia de vivienda, fija los precios máximos de los alquileres, garantizando unos precios más bajos y competitivos que en el mercado libre.

Garantías para la persona arrendadora:

ASAP establece un sistema de garantías en forma de pólizas de seguros que cubren posibles impagos, desperfectos y asistencia jurídica, con el objeto de fomentar la participación en el programa de las personas propietarias de viviendas vacías. A éstas se les garantiza el cobro de las rentas, la defensa jurídica y la reparación de posibles desperfectos mediante la contratación de las pólizas de seguro:

• Continente: 50.000 € a primer riesgo
• Contenido: 10.000 €
• Responsabilidad civil: 180.000 €

Condiciones básicas del contrato:

1) El plazo mínimo del arrendamiento es de 3 años. El contrato se prorrogará anualmente si ninguna de las partes ha notificado a la otra su voluntad de no renovarlo llegada la fecha de vencimiento del plazo.

La parte arrendataria podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido seis meses al menos y siempre que se lo comunique a la parte arrendadora con una antelación mínima de 30 días. En este caso, la parte arrendataria deberá indemnizar a la parte arrendadora con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

2) Está prohibido el subarriendo o la cesión de vivienda. La parte arrendataria no podrá ceder o subarrendar, ni total ni parcialmente, la vivienda y accesorios.

3) Obras de la persona arrendataria. La parte arrendataria no podrá realizar obras y reformas en la vivienda arrendada, cualquiera que sea su clase o entidad, sin la autorización expresa y escrita de la parte arrendadora. Las obras realizadas por la parte arrendataria quedarán en beneficio de la finca, sin que la parte arrendadora esté obligada a entregar cantidad alguna a la parte arrendataria en concepto de indemnización. Al término del contrato, la parte arrendataria estará obligada a reponer la vivienda al estado anterior, si así lo exige la parte arrendadora.

4) Usos de buena vecindad y responsabilidades de las partes. En cuanto al uso de la vivienda y elementos comunes, la parte arrendataria habrá de observar las normas de buena vecindad, así como las normas estatutarias que rijan la Comunidad de Propietarios y Propietarias y las que reglamentariamente se aprueben. En el supuesto de que la parte arrendataria fuese perturbada de hecho por un tercero en el uso de la vivienda arrendada, la parte arrendadora quedará eximida de toda responsabilidad. La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a personas y/o cosas, a los elementos comunes de la casa o al propio inmueble y tengan su causa directa o indirecta en su utilización.

5) Fianza. La fianza se deberá depositar en el Gobierno Vasco hasta la extinción del contrato, según la normativa vigente.

Ana González es Responsable de regeneración Socio Urbanística de Sestao Berri.

Mañana, 28 de mayo, Sestao Berri ha convocado una conferencia informativa abierta para presentar la campaña de movilización de vivienda vacía. La conferencia tendrá lugar en la Biblioteca Municipal, a las 19.00 horas y en su transcurso se ofrecerá información a las personas propietarias de viviendas vacías y se presentará el programa ASAP (Alquiler Seguro a Precio Razonable) y los requisitos exigidos tanto a las personas propietarias como a las inquilinas.

Programa ASAP, puesto en marcha por el Gobierno Vasco, es un programa para captar viviendas vacías y alquilarlas a un precio asequible a las personas que demandan una vivienda y están inscritas en el registro oficial Etxebide.

Se trata de un programa atractivo y seguro para las personas propietarias de pisos desocupados y socialmentebeneficioso para todo nuestro municipio.

El Programa ASAP ofrece a las personas propietarias de viviendas vacías un seguro que garantiza el cobro mensual de las rentas y la devolución de la vivienda en perfectas condiciones tras el periodo de alquiler. En Sestao, las viviendas tendrán una renta máxima de 550 euros mensuales y una mínima, de 375 euros.