En Sestao existen actualmente 1.000 viviendas vacías, según la reciente actualización del padrón, que ha descubierto la presencia de ese millar de viviendas desocupadas, sin personas empadronadas en ellas. Al mismo tiempo, se estima que hay un millar de personas que demandan una vivienda en alquiler en Sestao, lo que constituye una cifra equivalente a la del número de pisos vacíos en el municipio. Por esta razón, el Ayuntamiento de Sestao ha iniciado una campaña para captar las viviendas vacías y ofrecerlas en alquiler, a un precio asequible.

La localidad fabril cuenta con 11.500 viviendas en la actualidad. De ellas, sólo un 8% está ocupada en alquiler, una situación que contrasta radicalmente con la existente cuatro décadas atrás, cuando el 98% de las viviendas de Sestao eran en arriendo. Este cambio tan brusco tiene, sin embargo, una explicación sencilla, según ha relatado Leire Corral, concejala de Vivienda y Urbanismo de Sestao: “La mayoría de las casas de Sestao en 1968 eran propiedad de Altos Hornos de Vizcaya, que las tenía arrendadas a sus trabajadores, quienes tenían la opción de adquirir la propiedad transcurridos diez años”. Corral ha recordado que, en la actualidad, hay muchos hogares vacíos y cerrados en Sestao, “debido a las sucesivas crisis industriales que ha sufrido el municipio y que han mermado su número de habitantes hasta 29.000 personas ahora, un 30% menos que en 1978, antes del cierre de Altos Hornos de Vizcaya”.

Conferencia abierta el 28 de mayo

El próximo miércoles, 28 de mayo, Sestao Berri, la sociedad encargada de la regeneración social y urbanística del municipio, ha convocado una conferencia informativa abierta para presentar la campaña de movilización de vivienda vacía. La conferencia tendrá lugar en la Biblioteca Municipal, a las 19.00 horas y en su transcurso se ofrecerá información a las personas propietarias de viviendas vacías y se presentará el programa ASAP (Alquiler Seguro a Precio Razonable) y los requisitos exigidos tanto a las personas propietarias como a las inquilinas.

Parque inmobiliario en alquiler social

Sestao cuenta actualmente con 200 viviendas de alquiler social. Más de la mitad -120, en concreto-, constituyen el parque inmobiliario municipal, que se utiliza, mayormente, para situaciones de realojo. Excepto una vivienda que está en un proceso de obras y reparación, todas las demás están ocupadas al día de hoy, con una renta media de 80 euros.

Además de estas viviendas municipales, el resto pertenecen a particulares que las han cedido a los diferentes programas de alquiler que tiene el Gobierno Vasco (programa Bizigune y programa ASAP) para las personas inscritas en el registro oficial de demandantes de vivienda Etxebide.

Todas las gestiones de vivienda en Sestao Berri

Sestao Berri canaliza las gestiones relacionadas con la vivienda en Sestao, donde actúa como ventanilla única en esta materia. La nueva campaña de captación de vivienda busca atraer pisos vacíos de particulares que puedan ser incluidos en el programa ASAP (Alokairu Segurua Arrazoizko Prezioa / Alquiler Seguro Precio Razonable) del Gobierno Vasco. Esas viviendas se ofrecerán en alquiler, a un precio asequible -con una renta máxima de 550 euros mensuales y una mínima, de 375 euros-, a las personas demandantes de vivienda que están inscritas en Etxebide.

El Programa ASAP blinda a las personas propietarias de viviendas vacías con un seguro, avalado por el Gobierno Vasco, que garantiza el cobro mensual de las rentas y la devolución de la vivienda en perfectas condiciones tras el periodo de alquiler. En este sentido, Leire Corral, concejala de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Sestao, ha hecho un llamamiento a las personas propietarias de viviendas vacías para que las pongan a disposición de Sestao Berri “en un programa que es atractivo y seguro para estas personas y socialmente beneficioso para todo el municipio”, según ha subrayado. Cualquier persona propietaria de un piso vacío puede dirigir su consulta a Sestao Berri, que se encargará de inspeccionar y validar la vivienda.

El Ayuntamiento de Sestao y Sestao Berri, la sociedad pública encargada de la regeneración socio-urbanística del municipio, consideran prioritaria la rehabilitación de viviendas y edificios en el municipio. Ambas instituciones organizaron con este motivo una Conferencia Abierta, que se celebró el pasado jueves, 27 de marzo, para informar sobre las ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas.

La conferencia contó con la asistencia de Josu Bergara, alcalde de Sestao; Luis Carlos Delgado y Ana Garbisu, director gerente y técnico de Arquitectura-Urbanismo de Sestao Berri, respectivamente y Borja Arana, arquitecto experto en rehabilitación urbanística. Recogemos a continuación algunas de las propuestas destacadas que expresaron los intervinientes.

Josu Bergara. Alcalde de Sestao:

“En Sestao queda mucho por hacer en materia de rehabilitación urbana”

El alcalde Josu Bergara afirmó que Sestao cuenta con un parque de viviendas muy antiguo, poco accesible y que genera grandes pérdidas de energía, lo que afecta de manera determinante al bienestar y al gasto de las familias: “Estamos por debajo de los ratios de Bizkaia. Llevamos muchos años impulsando la rehabilitación de bloques en la zona baja pero aún nos queda mucho por hacer”.

Bergara abogó por dar un impulso a la rehabilitación en clave de eficiencia energética y animó a los vecinos y vecinas para que se pongan de acuerdo, “ya que la rehabilitación también les reportará bienestar y ahorro en sus facturas energéticas”.

Luis Carlos Delgado. Director Gerente de Sestao Berri:

“Las ayudas públicas a la rehabilitación son una oportunidad única”

Luis Carlos Delgado se refirió a las exigencias europeas en su intervención: “Europa habla de regeneración urbana integrada, especialmente, en el caso de los países del sur, donde el parque de viviendas es viejo y poco accesible”. La rehabilitación urbana integrada aborda varios problemas a un tiempo -añadió Delgado- y permite “aumentar el empleo, ahorrar en consumos energéticos y mejorar el bienestar de las familias”.

El director gerente de la sociedad urbanística indicó que Sestao recibirá ayudas europeas para rehabilitar 24.500 metros cuadrados de superficie: “Cualquier comunidad de vecinos que quiera acometer una obra de rehabilitación de fachadas, cubierta, etc., puede acceder a estas ayudas .Es una oportunidad única”.

Ana Garbisu. Técnico de Arquitectura-Urbanismo de Sestao Berri:

“Animamos a los Sestaoarras a que nos consulten. Ofrecemos el proyecto técnico sin coste alguno”

Ana Garbisu, arquitecta de Sestao Berri explicó el marco normativo de las ayudas a la rehabilitación y a la accesibilidad. Indicó que hay ayudas europeas, del Estado (IDEA), de la Comunidad Autónoma (Departamento de Vivienda; EVE, Ente Vasco de la Energía) y las que ofrece el Ayuntamiento de Sestao. La mayoría de ellas son compatibles. En el caso de las zonas ARI (Área de Rehabilitación Integral), las condiciones son todavía más ventajosas.

Garbisu explicó que el aislamiento de la envolvente de un edificio es fundamental:” Es como un abrigo. Aislando la envolvente del edificio evitaremos pérdidas de calor y otras patologías derivadas de las condensaciones, por ejemplo”. También recordó que el equipo técnico de Sestao Berri actúa como ventanilla única en el trámite de petición de las subvenciones y asesora y ayuda gratuitamente en el proyecto técnico de las obras.

Borja Arana. Arquitecto experto en rehabilitación energética:

“Es el momento de sumar y hacer este tipo de intervenciones”

El arquitecto bilbaíno mostró ejemplos de reformas realizados por su estudio en bloques de viviendas de Amurrio y Bilbao. Fachadas ventiladas y fachadas revestidas con materiales adecuados. En su opinión es el momento de sumar y hacer este tipo de reformas, ya que en 2018, la reforma de estas viviendas será obligatoria. “Es el momento de aprovechar las ayudas que ofrecen las instituciones para las obras comunitarias”, dijo Arana.

Las Sociedades Urbanísticas de Rehabilitación, SUR, de Euskadi han celebrado este mes la primera reunión semestral de este año. La cita se celebró en Beasain el pasado 6 de marzo.

El análisis y las reflexiones sobre el nuevo Plan Director de Vivienda, debatido recientemente en el Parlamento Vasco, ocuparon un lugar destacado en la reunión de las sociedades urbanísticas de rehabilitación. De esta reflexión conjunta surgieron una serie de sugerencias para ser trasladadas al Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.

Las SUR de Euskadi conforman una red informal de empresas públicas municipales, que agrupan a las sociedades encargadas de incentivar la rehabilitación urbana de los cascos históricos y de los barrios periféricos antiguos.

A la reunión celebrada en Beasain acudieron por primera vez Ensanche XXI, la urbanística de rehabilitación de Vitoria-Gasteiz y Plenbisa, empresa homologa constituida recientemente en Plentzia.

Sestao cuenta con un parque de viviendas muy antiguo, poco accesible y que genera grandes pérdidas de energía, lo que afecta de manera determinante al bienestar y al gasto de las familias. El Ayuntamiento de Sestao y Sestao Berri, la sociedad pública encargada de la regeneración socio-urbanística, consideran prioritaria la rehabilitación de viviendas y edificios en el municipio.

Con este motivo, ambas instituciones han organizado una Conferencia abierta, que celebrará el próximo 27 de marzo, para informar sobre las Ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas. La conferencia se celebrará en el Salón de Actos de la Biblioteca Municipal y contará con la asistencia de Josu Bergara, alcalde de Sestao y Luis Carlos Delgado y Ana Garbisu, director gerente y técnico de Arquitectura-Urbanismo de Sestao Berri, respectivamente.

Durante el acto se explicarán en detalle los programas de ayudas del Gobierno Vasco, que incluyen subvenciones a la rehabilitación -tanto para particulares como para comunidades de propietarias y propietarios- y a la rehabilitación eficiente, así como subsidios en materia de accesibilidad. También se informará sobre las ayudas municipales que ofrece Sestao: subvenciones para la realización de obras comunitarias de rehabilitación de edificios y para garantizar su accesibilidad.

La conferencia del 27 de marzo, se ilustrará con la experiencia concreta de una Comunidad de Propietarios y Propietarias, que ha realizado una obra de rehabilitación energética en Sestao. Y de un modo complementario, se abordará la transformación que va a experimentar el municipio gracias a su participación en el proyecto europeo EU-GUGLE, que pretende una mejora drástica de la eficiencia energética con la rehabilitación de algunas de las viviendas más degradadas de Sestao, que suman en total 25.000 m2 de superficie habitada.

El Ayuntamiento de Sestao ha puesto en venta 25 viviendas de protección oficial, que son las primeras en todo el municipio que han obtenido la Calificación Energética A, la máxima categoría en cuanto a eficiencia energética, lo que supone, por ejemplo, un ahorro de hasta el 50% en calefacción.

Las viviendas están situadas en la calle Txabarri y han sido rehabilitadas en el marco del proyecto europeo EU-GUGLE, sobre el que hemos informado puntualmente en este blog. Esta iniciativa comunitaria destinará 1,6 millones de euros a la renovación energética de la zona baja de Sestao, donde se ubican las viviendas rehabilitadas que han sido puestas en venta.

Sestao Berri dispone de toda la información relativa a la venta de estas viviendas, para cuya compra no se requiere estar inscrito en el registro Etxebide. El Alcalde de Sestao, Josu Bergara, ha enviado una carta informativa al respecto a todas las personas residentes en el municipio.

El acceso a una vivienda digna es uno de los derechos fundamentales que el Ayuntamiento de Sestao defiende con ahínco. Por ello, el Ayuntamiento de Sestao y Sestao Berri ofrecen 25 Viviendas de Protección Oficial (VPO), a las que se podrá acceder sin sorteo y sin necesidad de un registro previo en Etxebide.

Estas viviendas, que están situadas en los números 25, 27 y 29 de la calle Txabarri de Sestao, han sido rehabilitadas con todas las características de obra nueva. Cuentan con aislamiento térmico, cocina y baños totalmente equipados, ascensor y todos los elementos de accesibilidad contemplados por ley.

Son, además, las primeras viviendas en todo el municipio que tienen la Calificación Energética A, lo que permite, por ejemplo, un ahorro de hasta el 50% en calefacción.

Para poder acceder a estos pisos sólo se requiere acreditar la necesidad de una vivienda, estar empadronado en la Comunidad Autónoma Vasca y tener unos ingresos de entre 9.000 y 39.000 euros.

El folleto que adjunta esta carta podrá ampliarle la información en torno a estas 25 VPO, así como los medios de contacto con Sestao Berri para resolver cualquier duda al respecto.